Świadectwo energetyczne – nowy obowiązek dla właścicieli
Świadectwo charakterystyki energetycznej stało się nieodzownym elementem obrotu nieruchomościami w Polsce. Od 2023 roku każdy właściciel, który chce sprzedać lub wynająć swój dom czy mieszkanie, musi przekazać nabywcy lub najemcy ten kluczowy dokument. Zmiany w przepisach objęły nie tylko nowe budynki, ale również starsze nieruchomości, co znacząco wpłynęło na funkcjonowanie całego rynku mieszkaniowego.
Najważniejsze informacje z artykułu
- Świadectwo charakterystyki energetycznej określa zapotrzebowanie budynku na energię niezbędną do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody
- Od 28 kwietnia 2023 roku certyfikat energetyczny jest obowiązkowy przy sprzedaży i wynajmie wszystkich budynków i lokali mieszkalnych
- Koszt sporządzenia dokumentu wynosi od 500 do 1500 złotych, a jego ważność wynosi 10 lat
- Efektywność energetyczna budynku wpływa bezpośrednio na koszty eksploatacji i wartość nieruchomości na rynku
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej
Charakterystyka energetyczna budynku to zbiór danych i wskaźników, które określają całkowite zapotrzebowanie na energię niezbędną do użytkowania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. Dokument ten, znany również jako certyfikat energetyczny lub paszport energetyczny, zawiera szczegółowe informacje o ilości energii potrzebnej do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenia.
Efektywność energetyczna budynku oceniana jest metodą obliczeniową, opartą na standardowym sposobie użytkowania obiektu, lub metodą zużyciową, wykorzystującą dane o faktycznie zużytej energii. Głównym celem wprowadzenia obowiązku sporządzania świadectw jest promocja budownictwa efektywnego energetycznie oraz zwiększanie świadomości społecznej w zakresie możliwości oszczędzania energii.
Jakie informacje zawiera certyfikat energetyczny
Świadectwo składa się z czterech stron i zawiera ściśle określone elementy zgodnie z wzorem ustalonym przez Ministra Inwestycji i Rozwoju. W dokumencie znajdziemy podstawowe dane identyfikacyjne budynku, takie jak rodzaj, przeznaczenie, adres, rok powstania oraz wielkość powierzchni użytkowej.
Kluczowe wskaźniki energetyczne obejmują:
- Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU)
- Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK)
- Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię pierwotną (EP)
- Wielkość emisji CO2 na jednostkę powierzchni
- Udział odnawialnych źródeł energii w całkowitym rocznym zapotrzebowaniu
Istotną częścią dokumentu są zalecenia określające zakres i rodzaj robót budowlano-instalacyjnych, które mogą poprawić charakterystykę energetyczną obiektu. Te rekomendacje stanowią cenne wskazówki dla właścicieli planujących termomodernizację czy inne inwestycje mające na celu zwiększenie efektywności energetycznej.
Kiedy potrzebne jest świadectwo energetyczne
Nowelizacja przepisów, która weszła w życie 28 kwietnia 2023 roku, znacząco rozszerzyła obowiązek posiadania świadectw charakterystyki energetycznej. Wcześniej dokumenty te były wymagane głównie dla budynków oddanych do użytku po 2009 roku, obecnie obejmują wszystkie nieruchomości oferowane na sprzedaż lub wynajem.
Obowiązki właścicieli przy sprzedaży i wynajmie
Właściciele zobowiązani są do przekazania certyfikatu energetycznego nabywcy przy zawarciu umowy sprzedaży lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. W przypadku wynajmu, dokument należy dostarczyć najemcy w momencie podpisywania umowy najmu.
Dodatkowo, od 2023 roku w ogłoszeniach sprzedaży i najmu konieczne jest podanie następujących informacji:
- Jednostkową wielkość emisji CO2
- Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową
- Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową i końcową oraz nieodnawialną energię pierwotną
Za nieprzestrzeganie obowiązku grożą kary grzywny, a nabywca lub najemca może zlecić wykonanie analizy energetycznej na koszt zbywcy lub wynajmującego po uprzednim pisemnym wezwaniu.
Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej
Sporządzanie świadectw mogą wykonywać wyłącznie osoby wpisane do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków, posiadające odpowiednie uprawnienia. Koszt takiej usługi waha się od 500 do 1500 złotych, w zależności od wielkości i złożoności budynku. Należy pamiętać, że nie należy mylić audytu energetycznego ze sprawdzeniem charakterystyki energetycznej budynku – to dwa różne dokumenty o odmiennym przeznaczeniu.
Świadectwo może zostać sporządzone w formie papierowej z pieczątką i ręcznym podpisem osoby uprawnionej lub elektronicznej, podpisanej profilem zaufanym lub kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Dokument jest ważny przez 10 lat od daty wystawienia.
Znaczenie dla rynku nieruchomości
Wprowadzenie obowiązku posiadania świadectw charakterystyki energetycznej znacząco wpływa na funkcjonowanie rynku nieruchomości. Klasa energetyczna budynku staje się istotnym czynnikiem decyzyjnym dla potencjalnych nabywców i najemców, którzy mogą dzięki temu oszacować przyszłe koszty eksploatacji.
Nieruchomości o wysokiej efektywności energetycznej zyskują przewagę konkurencyjną, co może przełożyć się na wyższe ceny sprzedaży lub czynsz najmu. Z drugiej strony, właściciele budynków o niskiej klasie energetycznej mogą być zmuszeni do inwestycji w poprawę izolacji termicznej, modernizację instalacji grzewczych czy wymianę okien i drzwi.
Świadectwa energetyczne pełnią również ważną rolę edukacyjną, zwiększając świadomość społeczną w zakresie możliwości oszczędzania energii w budynkach. Dzięki zawartym w nich rekomendacjom właściciele otrzymują konkretne wskazówki dotyczące działań, które mogą podjąć w celu zmniejszenia zapotrzebowania na energię i obniżenia kosztów eksploatacji swoich nieruchomości.
